Окунемся в историю развития рынка недвижимости в ОАЭ

В 2002 году Его Королевское Высочество шейх и правитель Дубая, провозгласил право собственности нерезидентов на приобретение недвижимости. Именно тогда рынок недвижимости в Дубае официально начался. Следует отметить, что рынок недвижимости Дубая известен как один из самых нестабильных в мире. Все события развивались на моих глазах, поскольку я пришла в сферу зарубежной недвижимости в далеком 2009 году и хочу окунуть вас в историю.

Итак, 2008-2009 год и его последствия. Крупные банки по всему миру рухнули в 2009 году, и если очень грубо, без разбора деталей, можно сказать, что это привело к миллиардным убыткам в различных отраслях в том числе и оказало влияние на рынок недвижимости Дубая: это было жуткое время, когда строительство многих объектов остановилось, а цены на квартиры упали на 50%. Как следствие 2011-2012 год, когда подошёл заявленный срок сдачи объектов купленных в 2008-2009 годах рынок был завален судебными исками от пострадавших инвесторов. Более 2000 исков от покупателей, которые предъявляли свои требования к строительным компаниям.

Далее, 2014 год - цены на недвижимость в Дубае достигли едва ли не пиковых значений после кризиса 2008 года, спрос на недвижимость в ОАЭ снова вырос. Примерно тоже самое происходило и на рынке недвижимости в Москве. В четвертом квартале 2014 года цены в Дубай выросли более чем на 60%. После чего долгое время наблюдалась некая стагнация на рынке недвижимости. Год 2020. Итак, начало новой десятилетки. В 2020 году цены на рынке недвижимости Дубая упали на 3,27%. Добавил сложности не только повсеместный Ковид, но и грандиозная стройка EXPO в Дубай, мало кто в курсе, но туда были переброшены многие строительные ресурсы. Открытие выставки было отложено на год из-за пандемии. Однако именно выставка EXPO в сочетании с послаблением визовых мер привело к очередному мощному притоку иностранных инвестиций. И рынок недвижимости вновь ожил.

Год 2022-2023 комментарий, думаю не требует. Все разворачивается на ваших глазах, друзья. Геополитическая обстановка, русско-украинские инвестиции частных лиц побили рекорды во многих странах. В Дубай достигнут очередной пик, установлены новые рекорды в продажах. Сегодня, когда многие ожидают очередную корректировку цен на рынке недвижимости Дубай, активную покупательскую деятельность начали демонстрировать китайские инвесторы, у которых сняли в стране наконец все ограничения связанные с ковидом. А китайцы, чтобы вам было известно скупают недвижимость этажами и целыми проектами.

Итак, друзья, надеюсь у вас не осталось сомнений что рынок недвижимости Дубая за последнее десятилетие вошел в число самых волатильных, следуя от бума к падению и снова к буму. Добро пожаловать на рынок недвижимости Дубай! Без профессионалов вход не рекомендуем. Следует отметить, что рынок любой страны своеобразен и развивается по собственному сценарию, что требует особой подготовки и навыков работы на рынке зарубежной недвижимости.